香港时尚零售前景堪忧 A&F提前解约香港中环旗舰店损失1.25亿【图】

图为2012年开幕时找來半裸猛男助阵

近日，香港的时尚零售看起越来越糟糕。 据《南华早报》报道，曾经以性感裸男为主打的美国服装品牌Abercrombie & Fitch(A&F)提前解除香港中环毕打街旗舰店租约，将向业主赔偿1,600万美元约1.25亿港元，预计明年撤出中环店。

A&F在2012年以月租700万元进驻高四层面积达2844平方米的这个店铺，原定租约期为9年，至2020年10月底到期，不过近年来香港零售低迷，加上租金昂贵，因此提早解约。除了关闭香港旗舰店，该品牌也计划明年退出南韩市场。

图为A&F香港中环旗舰店，开业时轰动香港以及内地。

值得关注的是，A&F品牌重塑失败。早前A&F为改变品牌形象，放弃原本的青少年消费者市场，转而选择更成熟的20多岁的年轻职场新人，并决定先以打折促销的方式摆脱当季滞销商品，但糟糕的是，消费者对此并不买账，直接导致集团第三季度净利润暴跌81%。

集团执行总裁Arthur Martinez承认，集团一直试图为A&F在竞争激烈的服装市场寻找新的出路，但在H&M、Forever 21和Zara等高街快时尚品牌激烈竞争冲击下，风格过于个性的A&F明显处于弱势。

在截至10月29日的3个月内，该品牌母公司同比销售额大跌14%，是近年来录得的最大跌幅，也是集团同比销售连续15个季度下跌。 集团表示，业绩下滑主要归咎于其主打品牌A&F的经营不善。A&F第三季度净销售额同比下降13%至3.583亿美元。

这并不是第一次服饰品牌的旗舰店撤离香港，月初，美国快时尚Forever21在明年租约期满后也将撤离香港铜锣湾京华中心共6层的旗舰店，而接手的是美国内衣品牌Victoria's Secret，消息人士指，由于香港现在服饰生意难做，该店的月租暴跌了一半至700万港元。

快时尚 Forever 21在2011年9月高调进驻香港铜锣湾，成为全港首间旗舰店，签下6年长租约，并将包括佐丹奴及屈臣氏等旧租客移走，比旧租高一倍抢租，首年月租便高达1100万元，其后租金每年加100万元，最新加至每月租金1380万元。然而，由于生意越来越难做，Forever21一年半前已经将店铺推出顶租，但未能以现价找到其他商户承接，最终要苦苦支撑到明年租约期满。

香港零售业的寒冬仍未过去，零售业已连跌19个月。香港特区政府统计处11月3日公布，今年9月的零售业总销货价值的临时估计为338亿元，比去年同期下跌4.1%，而今年8月的零售业总销货价值的修订估计较上年同月大跌10.5%。

据这份最新声明显示，上半年与入境旅游业有关的总支出下降了14%，由每年的1661.5亿港元下降至1436.2亿港元。时装零售商、Esprit母公司香港思捷环球控股有限公司的销售业绩也不容乐观。香港思捷环球控股有限公司上周五报告了在截至今年9月的三个月里，其集团收入同比下降了12%后，其股价于本周一收盘时大跌7.4%。数据显示截至今年9月，香港思捷环球控股有限公司拥有705家专卖店，相比一年前已减少了163家。

有分析人士透露，包括奢侈品牌如Gucci、LV都高调要求业主减租，否则关闭店铺。Coach去年突然退租中环4层逾万尺旗舰店，成为近年首间提早撤出香港旗舰店的国际奢侈品零售商。有业界预测，香港时尚零售业难有好转迹象，店铺租金最少要跌三至四成。去年4月，阿迪达斯接手了这个店铺，业内人士表示最终成交租金约500万至550万元，较Coach当时的租金最少跌25%。

经营奢侈品零售的太子珠宝钟表主席及行政总裁邓钜明早前坦言，香港零售业像遇到沙士一样，不是阵痛，是没有前景，现在内地游客锐减，核心区租金要下跌30%至40%才算合理。